Зачастую оформление недвижимости воспринимается как бесконечная череда отдельных, дорогостоящих этапов. На сайте mvk-service.com можно узнать о том, какие кадастровые услуги являются самыми востребованными в Москве. Однако некоторые не знают, что определённые работы с кадастром можно и даже нужно проводить одновременно. Это позволяет сократить общие расходы и, что самое главное, время ожидания. Давайте попробуем разобраться, как выстроить процесс максимально эффективно.
Взаимосвязь процедур
Многие кадастровые действия напрямую связаны друг с другом. Если рассматривать их изолированно, процесс может растянуться на месяцы. Но при грамотном планировании несколько услуг можно объединить в единый комплекс.
Например, постановка на кадастровый учёт объекта незавершённого строительства часто сопровождается корректировкой сведений о земельном участке, на котором он расположен. Проведение этих процедур одновременно позволяет избежать повторных выездов кадастрового инженера, экономит бюджет и сокращает сроки до регистрации.
Другой пример — уточнение границ участка. Если собственник планирует строительство, то логичнее сначала провести межевание и сразу подготовить технический план будущего объекта. Это исключит расхождения в координатах и избавит от необходимости переделывать документы после возведения здания.
Эффективные «связки» услуг
Некоторые комбинации кадастровых услуг настолько логично взаимосвязаны, что их объединение становится не просто удобным, а стратегически выгодным. Среди наиболее рациональных связок можно выделить:
- Межевание и технический план. Оптимальный вариант при новом строительстве или реконструкции, когда необходимо определить точные границы и сразу подготовить документацию для учёта здания.
- Постановка на учёт и регистрация права собственности. Две процедуры, которые можно заказать в комплексе, чтобы не обращаться в МФЦ дважды.
- Объединение или раздел земельных участков и корректировка сведений в кадастре. Позволяет получить актуальные данные в ЕГРН сразу после проведения землеустроительных работ.
- Перепланировка квартиры и подготовка технического плана. При официальном согласовании изменений удобно заказать оба этапа у одной компании, чтобы избежать несоответствий в документации.
Объединение таких процедур особенно актуально для Москвы, где сроки ожидания и количество согласований традиционно выше, чем в других регионах. Квалифицированные кадастровые инженеры предлагают готовые пакеты услуг, что упрощает взаимодействие с Росреестром и избавляет клиента от бюрократических «петель».
Правильная последовательность действий
Одновременно с комбинированием процедур важно понимать правильный порядок их выполнения. Ошибка на одном из этапов способна обернуться длительными задержками и финансовыми потерями. Классическая схема оформления недвижимости выглядит так:
- Уточнение границ участка или проверка существующих сведений.
- Проведение геодезической съёмки и подготовка межевого плана.
- Создание технического плана объекта — дома, нежилого здания или иного сооружения.
- Постановка объекта на кадастровый учёт.
- Регистрация права собственности.
При этом порядок можно корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Например, если планируется покупка участка с уже построенным домом, стоит запросить проверку актуальности данных в ЕГРН, чтобы убедиться, что сведения о границах и строениях совпадают. Если выявлены неточности, их лучше устранить до оформления сделки.
Типовые ситуации и решения
Каждый случай требует индивидуального подхода, но есть типовые ситуации, в которых грамотное совмещение кадастровых услуг экономит и время, и деньги.
Покупка участка с домом
Перед сделкой стоит заказать комплексную проверку: уточнение границ, сверку площади строений и получение выписки из ЕГРН. Если выяснится, что дом не стоит на учёте, можно одновременно оформить технический план и подать документы на регистрацию права.
Перепланировка квартиры
После согласования перепланировки с органами архитектуры и БТИ логично сразу заказать технический план и внести изменения в кадастр. Так собственник избежит штрафов и проблем при продаже жилья.
Объединение земельных участков
Процедура объединения всегда сопровождается изменением кадастровых номеров и координат границ. Поэтому рационально заказать сразу и межевание, и кадастровый учёт объединённого участка — это избавит от двойных затрат.
Преимущества комплексного подхода
Совмещение кадастровых процедур имеет очевидные преимущества:
- Экономия средств. Повторные выезды специалистов, подготовка отдельных пакетов документов и госпошлины обходятся дороже.
- Сокращение сроков. Одновременное выполнение работ исключает простоев между этапами.
- Минимизация ошибок. Все документы подготавливаются в одной логике и в единой системе координат.
- Прозрачность процесса. Один исполнитель несёт ответственность за точность всех измерений и корректность сведений.
Такой подход особенно актуален для юридических лиц и застройщиков, где сроки влияют на ввод объекта в эксплуатацию и финансовые обязательства.
Секреты экономии: кадастровые услуги в комплексе
Главный принцип эффективного взаимодействия с кадастровыми органами — это системность. Если изначально рассматривать процедуру оформления недвижимости не как набор отдельных задач, а как единую цепочку взаимосвязанных действий, можно сократить расходы на десятки процентов и уложиться в минимальные сроки. Заказывая комплексные услуги у одной компании, клиент получает единый пакет документов, согласованный между собой, и избавляется от повторных обращений. В итоге процесс становится предсказуемым, прозрачным и значительно быстрее, а результат — юридически безупречным.